隨著社會的進步，互聯(lián)網(wǎng)技術與智能手機的普及，城市化不斷擴張，高樓大廈到處都是。物業(yè)成為了高樓大廈小區(qū)主要的管理形式。物業(yè)管理系統(tǒng)為了方便物業(yè)管理部門有效提高公司各部門的管理。實現(xiàn)業(yè)務管理和行政辦公規(guī)范管理、流程化管理。物業(yè)作為城市發(fā)展建設的一個主要發(fā)展力量，針對每個住戶想要更好管理，處理大量的事務，成為了物業(yè)工作的一大難題，想要創(chuàng)新，突破性的提高辦公效率，定制適合的物業(yè)管理系統(tǒng)是必不可少的，奕環(huán)信息軟件開發(fā)公司物業(yè)管理系統(tǒng)定制開發(fā)服務，為物業(yè)公司提供簡單、便捷、高效的辦公物業(yè)系統(tǒng)。

物業(yè)管理系統(tǒng)定制開發(fā)的優(yōu)勢：

1、全方位：定制開發(fā)出來的物業(yè)管理系統(tǒng)，能全方位的快速查詢，以便減少重復勞動，讓物業(yè)人員在管理，如房產(chǎn)資料、業(yè)主資料、住戶資料以及文件檔案的數(shù)量龐大，手工整理、統(tǒng)計匯總工作量非常大而且繁瑣，查詢某房產(chǎn)資料或業(yè)主資料往往需要較長時間。而管理系統(tǒng)可以隨時按業(yè)主的名稱、房號、房類、朝向、面積、以及綜合等多種方式查詢，減少大量重復工作，來提高整體的工作效率。

2、完整性：定制開發(fā)的物業(yè)管理系統(tǒng)，具有完整的工程及服務檔案提高管理水平，讓物業(yè)管理除了涉及房產(chǎn)、業(yè)主和客戶管理之外，更要提供工程設施維護、維修、裝修服務與管理。管理系統(tǒng)中完整的工程檔案與服務檔案，讓管理人員，隨時了解實時情況，更可以規(guī)范維護、服務標準，幫助管理人員合理安排工作時間。

3、便捷性：定制開發(fā)的物業(yè)管理系統(tǒng)，在管理各項費用上，系統(tǒng)可以自動計算減少工作差錯，避免人工失誤，所造成的負擔；在物業(yè)管理中有一項重要的工作是各項費用的計算、統(tǒng)計、匯總，由于這項工作的費用項目較多、計算方法繁瑣、手工處理操作差錯率較高，而且工作負擔繁重。管理系統(tǒng)定制具有運算速度快，準確率高的特點，使得各項費用的計算統(tǒng)計匯總工作既簡單、方便又能輕松自如。

4、自動化：定制開發(fā)出的物業(yè)管理系統(tǒng)，可以自動控制各項管理費用收繳保證公司利益，比如在管理費用的收繳時，常常出現(xiàn)讓客戶自覺繳費和人工催收，效率低下，難以應付，而物業(yè)管理系統(tǒng)，卻可以隨時監(jiān)控客戶交費和欠費情況，打印交費通知書和催款通知書，提高收費效率，有效加強資金的回收速度。

5、靈活性和準確性：定制開發(fā)的物業(yè)管理系統(tǒng)，在收費上提高財務工作的效率，由于物業(yè)管理的面積較大、戶主戶數(shù)多，財務收費工作繁重，大量的水電費、管理費等其他費用收費不但繁雜，而且容易產(chǎn)生差錯。定制開發(fā)的物業(yè)管理系統(tǒng)，可以管理收費的靈活性、準確性，還可以分項付款，預付各項費用，財務收費人員勞動強度和工作量都大大降低，工作效率得到提高。

物業(yè)管理系統(tǒng)定制開發(fā)的功能：

1、網(wǎng)上繳費功能：網(wǎng)上繳費功能在很多的服務類型軟件都是較為常見的，其實在物業(yè)管理這一塊中，對于繳費功能需求還是較大的，比如現(xiàn)在的停車繳費，物業(yè)繳費，水電費繳費，網(wǎng)費繳費，固定電話費這些費用的繳納直接通過現(xiàn)在的繳費功能可以直接在線繳費。

2、社區(qū)商城功能：社區(qū)商城功能可以整合到線下周邊的商圈服務門店，如交通出行，飲食門店，寵物店，生鮮超市電商商城這些門店的結合讓更多的用戶直接通過在物業(yè)管理APP平臺軟件中實現(xiàn)便捷的購物消費。

3、社區(qū)論壇功能：社區(qū)論壇功能是用戶直接通過在社區(qū)論壇中發(fā)布社區(qū)中的一些信息資訊，如二手買賣，或者是周邊的商城活動，或是對于小區(qū)的服務建議，趣聞趣事的分享，讓人們通過社區(qū)論壇的方式更好地了解到社區(qū)中的動態(tài)信息。

4、公告通知功能：通知公告服務則是通過軟件的方式更好地讓信息得到更加廣泛的傳播，社區(qū)中的信息公告也是較為多樣的，直接通過物業(yè)管理軟件可以將信息更好地服務于現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)公告平臺。

5、個人服務中心：個人服務中心是通過在物業(yè)管理軟件進行服務管理，如個人的賬號信息以及個人的物業(yè)管理數(shù)據(jù)，信息提醒，系統(tǒng)設置，消息中心，投訴建議這些功能的使用，個人服務中心讓用戶可以對于自己的個人信息有著更加便捷管理。

6、數(shù)據(jù)統(tǒng)計功能：管理端的管理功能可以對于用戶信息的接收，像是各種用戶的信息接收，費用數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，用戶群體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，通過數(shù)據(jù)的統(tǒng)計管理，讓管理者更加清楚了解數(shù)據(jù)，更好地進行服務管理。

7、當然物業(yè)管理系統(tǒng)功能遠不止這些。還有項目資料、房產(chǎn)資料、客戶資料、收費設置、費用錄入、支出管理、財務收款、收據(jù)查詢、欠款催收、月結處理、房產(chǎn)資料報表、客戶資料報表、財務報表、綜合報表、員工檔案、租賃圖文查詢、租賃登記、租賃提醒、來電來訪登記、物料管理、固定資產(chǎn)、保修管理、財務報盤、遠程抄表、短信群發(fā)、預收管理、主要功能模塊、臺賬模塊、客服模塊、維修模塊、車位管理、材料管理、設備管理、財務模塊、特服模塊、綜合任務、裝修模塊等。

物業(yè)管理系統(tǒng)定制開發(fā)的流程：

1、首先制定項目計劃?？梢韵劝雌俨寄Ｐ驮O置，里程碑點主要為需求評審、設計評審、經(jīng)過代碼開發(fā)和單元測試后進行集成測試、部署上線是一個很重要的里程碑，一般用戶會期望系統(tǒng)何時能使用進入試運行期（也可以稱為用戶測試階段）

2、需求開發(fā)階段：怎么樣寫好需求很關鍵，這個階段對于業(yè)務理解、分析、如何開展調(diào)研以及文字表述、業(yè)務流程圖描述還有文檔編輯能力都有不少要求。一般分為《用戶需求說明書》和《需求規(guī)格說明書》小項目可以寫一個《需求分析報告》，《用戶需求說明書》是用用戶的語言進行描述，讓用戶和開發(fā)團隊對于需求的達成一致的理解，《需求規(guī)格說明書》，則是對用戶需求的分析，形成系統(tǒng)要具有的功能，這個是真正提供用戶可交互操作的文檔，也就是后期設計和代碼開發(fā)的重要基線。另外，作為了解需求，拿出用戶UI和用戶交流也是一項比較重要的需求獲取手段，雖然這個屬于設計的范疇。

3、系統(tǒng)設計階段：系統(tǒng)總體架構，結合用戶對系統(tǒng)環(huán)境、開發(fā)語言以及運行的網(wǎng)絡硬件等要求，確定開發(fā)工具等，對應用系統(tǒng)關系進行架構性設計，通過需求階段對用戶的分析歸類，用圖的方式描述出用戶和各子系統(tǒng)或模塊的全局視圖，以及和其他系統(tǒng)的關系。也就是搞清楚系統(tǒng)的邊界問題。概要設計中除了高層架構設計，還需要設計網(wǎng)絡拓撲圖，以及系統(tǒng)部署圖。概要設計比較重要的還有就是子系統(tǒng)、模塊進行合理的劃分。模塊的名稱很大程度上會成為用戶的主要菜單，如何用用戶的角度去取比較清楚的子系統(tǒng)和模塊是很重要的。

4、代碼開發(fā)和單元測試階段：這個階段一般來說需要改進瀑布模型，類似迭代開發(fā)，把模塊進行合理劃分，把項目總體計劃的代碼開發(fā)測試階段劃分為多個時間段，每個時間段都包括代碼開發(fā)、單元測試和集成測試，這個階段還需要對需求變更進行跟蹤控制，如果需求有變更，那么要把需求文檔、設計文檔都重新跟上。迭代開發(fā)的好處就是不讓代碼開發(fā)階段拉的過程，沒有進行及時的自我檢查，不小心到了提交時間，卻不是用戶想要的，還有可能都不是自己想要的。項目經(jīng)理重要的責任是控制好進度，能及早發(fā)現(xiàn)風險，并能拿出好的預防和解決辦法的措施。合理安排好開發(fā)團隊的任務，合時的任務安排和銜接，你會覺得非常有藝術感，這個要自己體會了。另外，關注項目團隊各人員的狀況，保持高的戰(zhàn)斗力，及時發(fā)現(xiàn)并能鼓勵團隊共同朝一個目標前進。

5、測試工作，測試是項目的很重要的環(huán)節(jié)，怎么測試，怎么準確測試，怎么有效測試，怎么覆蓋測試，時間、人手、經(jīng)驗扽個方面都會有制約。經(jīng)驗豐富的測試人員能夠分析系統(tǒng)各測試要點，在需求、設計階段都要參與，提早了解如何去測試，能寫出測試用例。

6、文檔工作，文檔在項目開發(fā)中也占有重要位置，代碼開發(fā)也需要文檔，代碼是成果，代碼注釋是成果，模塊開發(fā)卷宗也是重要的成果，因為程序員在開發(fā)時候的邏輯是怎么樣的，對于今后查問題很有作用。

7、QA是對項目過程的質(zhì)量保障，有些公司吧QA和測試工作合成一個崗位叫做QA&測試人員，或者叫QA人員。QA是對項目全過程的監(jiān)管，獨立于項目之外。監(jiān)督項目經(jīng)理在各項目里程碑提交相關成果，入庫形成基線。

物業(yè)管理系統(tǒng)開發(fā)收費標準：

1、版本選擇：根據(jù)當下物業(yè)管理系統(tǒng)的需要，版本分為普通版、標準版以及企業(yè)版，普通版本所涉及到的功能會比較少，標準版本和企業(yè)版本相比系統(tǒng)性能也會弱一些，功能細化方面也會弱一點，因此選擇不同版本報價也會有所不同。

2、功能復雜程度：物業(yè)管理系統(tǒng)涉及的共同功能基本是基礎管理、協(xié)同辦公、收費管理以及客戶關系管理，但是如果要進一層細化，有二級、三級甚至四級功能，整個項目的收費會非常高。

3、開發(fā)周期長短：開發(fā)周期長短很好考慮，越復雜的項目需要的時間越長，時間成本增加，人員成本增加，技術成本也在增加，整體開發(fā)費用會呈正比增加。?

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