在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，人們所有的行為都和互聯(lián)網(wǎng)密切地聯(lián)系起來(lái)，這其中就包括購(gòu)房。人們?cè)谧夥炕蛘哔I房的時(shí)候，往往沒(méi)有太多的時(shí)間去看房，通常都是抽下班或者休息的時(shí)候去，時(shí)間呈碎片化。也正是這種形勢(shì)的出現(xiàn)，房產(chǎn)類APP應(yīng)用而生。

無(wú)論什么時(shí)候，對(duì)比之下才能見(jiàn)高低，我們想要知道APP能帶來(lái)哪些好處，就要先分析一下傳統(tǒng)房地產(chǎn)所存在弊端。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)存在的弊端‍

1、樓市高庫(kù)存:隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，樓市的高庫(kù)存造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，如何快速去化成為房地產(chǎn)企業(yè)急需解決的問(wèn)題;

2、營(yíng)銷模式單一，缺乏創(chuàng)新:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拘泥于單一的營(yíng)銷模式，難以擴(kuò)寬客戶群體，特別是線上市場(chǎng)上需求占主導(dǎo)的剛需族;

3、房產(chǎn)中介信息不透明，服務(wù)質(zhì)量差:目前房產(chǎn)中介行業(yè)存在房源信息虛假、用戶投訴難、市場(chǎng)資訊與行情不透明等問(wèn)題，且行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)偏低、服務(wù)質(zhì)量差一直是消費(fèi)者所詬病的。

4、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì):現(xiàn)如供過(guò)于求成為了房地產(chǎn)行業(yè)常態(tài)，行業(yè)從賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。很多品牌在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)要在行為上更多的偏向于客戶思想，提升客戶體驗(yàn)。

開(kāi)發(fā)APP的優(yōu)勢(shì)：

1.客戶精準(zhǔn)：人口基數(shù)大，用戶使用地產(chǎn)APP的頻率高，更容易獲得精準(zhǔn)客戶；

2.拓展銷售渠道，快速去化：房地產(chǎn)APP可以幫助移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的大量潛在用戶找到合適的房源，從而促使房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)電量和來(lái)訪量提高，帶動(dòng)整個(gè)購(gòu)房流程。

3.精準(zhǔn)營(yíng)銷：新品信息、促銷信息可以在第一時(shí)間推送給客戶，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷，搶占先機(jī)；

4.提高信息透明度和匹配度

通過(guò)手機(jī)端進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證，用戶可對(duì)虛假信息實(shí)時(shí)舉報(bào)，推動(dòng)信息透明化，匹配租客人群和房東的需求，讓房東租起來(lái)更放心，讓我們的租客租起來(lái)也更有底氣。

5.樹(shù)立企業(yè)形象：房地產(chǎn)APP軟件可把企業(yè)發(fā)展歷程等進(jìn)行展示，讓用戶更加了解企業(yè)，也可以更好地樹(shù)立企業(yè)品牌形象；

6.溝通便捷：溝通更方便，通過(guò)房地產(chǎn)APP軟件，用戶可在線咨詢、電話咨詢；

7.提高工作效率：通過(guò)房地產(chǎn)APP軟件，可在線看房，滿意后再預(yù)約看房等，節(jié)省看房時(shí)間，也可提高房地產(chǎn)的工作效率等。

8.提升用戶體驗(yàn)

通過(guò)APP平臺(tái)為用戶在買房、賣房、租房、裝修、金融貸款等每一個(gè)環(huán)節(jié)，提供滿足用戶需求的專業(yè)配套服務(wù)，提升用戶體驗(yàn)和使用粘性，實(shí)現(xiàn)O2O的完整鏈條。

當(dāng)然了，只看產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)，并不具有足夠的說(shuō)服力，我們還需要根據(jù)當(dāng)前的形勢(shì)以及整個(gè)行業(yè)大數(shù)據(jù)來(lái)分析它的開(kāi)發(fā)前景究竟如何。

開(kāi)發(fā)前景分析

一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的減緩，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，面臨著產(chǎn)能過(guò)剩、營(yíng)銷模式單一、信息不透明、服務(wù)質(zhì)量差等危機(jī)?，F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)APP可以更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新業(yè)態(tài)和模式、激發(fā)企業(yè)活力。房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+，可以提高群眾居住質(zhì)量，更好地塑造房地產(chǎn)的品牌形象。

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另一方面，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為人們生活中不可分割的一部分，移動(dòng)網(wǎng)民用戶規(guī)模近年來(lái)飛速增長(zhǎng)，CNNIC數(shù)據(jù)顯示，截止2015底，已達(dá)到6.2億。移動(dòng)網(wǎng)民規(guī)模在整體網(wǎng)民規(guī)模中滲透率已經(jīng)超過(guò)90%，較往年繼續(xù)增長(zhǎng)，而通過(guò)臺(tái)式電腦和筆記本電腦接入互聯(lián)網(wǎng)用戶人數(shù)則略有下降。另外移動(dòng)網(wǎng)民粘性不斷增強(qiáng)，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截止2015年底，移動(dòng)端App月度總體使用時(shí)長(zhǎng)已達(dá)到297億小時(shí)，超過(guò)PC端的兩倍。整體上，移動(dòng)上網(wǎng)已成為多數(shù)用戶剛需，用戶在獲取資訊、購(gòu)物等方面的行為也在向移動(dòng)端遷徙。

在眾多資訊App中，房產(chǎn)類App的用戶規(guī)模一直呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，用戶粘性也不斷增強(qiáng)，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截止2016年3月，房產(chǎn)類App月度覆蓋人數(shù)達(dá)到813.3萬(wàn)，同比增長(zhǎng)26.7%；月度總有效使用時(shí)長(zhǎng)達(dá)到550萬(wàn)小時(shí)，同比增長(zhǎng)14.3%，月度總使用次數(shù)近1億次，同比增長(zhǎng)13.9%。

綜合各方面數(shù)據(jù)來(lái)看，房產(chǎn)類APP的開(kāi)發(fā)前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的，當(dāng)然，前提是你得有好的產(chǎn)品，不然，即使大環(huán)境再好也和你無(wú)關(guān)。

功能盤點(diǎn)

企業(yè)介紹：在APP中介紹企業(yè)，可以更有效的宣傳企業(yè)，讓更多用戶了解企業(yè)。

樓盤介紹：不同樓盤的設(shè)計(jì)理念、營(yíng)銷方向都是不同的。把每個(gè)樓盤進(jìn)行更詳細(xì)地介紹、包裝，更利于用戶了解樓盤情況，加深印象，促進(jìn)成交。

周邊配套設(shè)施：居住環(huán)境和周邊配套設(shè)施對(duì)樓盤的銷售有很大影響，讓用戶更清楚周邊環(huán)境，可以為消費(fèi)者購(gòu)買加籌碼。

物管介紹：購(gòu)房后少不了與物業(yè)管理打交道，通過(guò)介紹可以讓用戶提前了解物管情況。

優(yōu)惠活動(dòng)：對(duì)于有購(gòu)房需求的用戶，他們?cè)诳吹絻?yōu)惠活動(dòng)后，更容易成交。

定位導(dǎo)航：通過(guò)定位導(dǎo)航，用戶可以導(dǎo)航到目的地，提升用戶體驗(yàn)。

分享互動(dòng)：用戶可以把感興趣的房屋信息分享到朋友圈，免費(fèi)為地產(chǎn)企業(yè)宣傳。

在線看房：用戶可以通過(guò)軟件全景查看房屋情況，初步篩選滿意的房屋，再進(jìn)一步進(jìn)行查看，提高工作效率。

預(yù)約看房：在線預(yù)約看房功能，可以給用戶增添不少便利，客戶想來(lái)看樓盤的時(shí)候，直接在房地產(chǎn)APP上就能找到預(yù)約看房的入口，完成在線預(yù)約，提高用戶體驗(yàn)。

在線咨詢：用戶對(duì)樓盤感興趣或存在疑慮時(shí)，可直接通過(guò)房地產(chǎn)APP軟件在線咨詢，及時(shí)解決用戶問(wèn)題，更利于成交。

費(fèi)用計(jì)算：通過(guò)APP軟件中的費(fèi)用計(jì)算功能，用戶可以計(jì)算一定面積的全款與首付、月付、利息等相關(guān)信息，了解實(shí)際支付能力是否滿足。

資訊推送：最新樓盤信息、活動(dòng)信息等免費(fèi)更新推送，讓用戶及時(shí)了解相關(guān)信息。

開(kāi)發(fā)注意事項(xiàng)

對(duì)于購(gòu)房者而言，房地產(chǎn)App以手機(jī)為載體，更方便購(gòu)房者利用零散時(shí)間查找房產(chǎn)信息。所以，在APP設(shè)計(jì)方面，要注意界面干凈，不要彈出很多廣告，給用戶舒服的感受。另外，相比起PC端，房地產(chǎn)App在用戶個(gè)性化服務(wù)上走得更遠(yuǎn)。可以為用戶量身定做一些功能，或者開(kāi)發(fā)一些特色功能，對(duì)用戶會(huì)更具有吸引力。最后，APP的功能要切中用戶的痛點(diǎn)，在人們的設(shè)想中，房地產(chǎn)App可以幫助移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的大量潛在用戶找到合適的房源，從而促使房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)電量和來(lái)訪量提高，帶動(dòng)整個(gè)購(gòu)房流程。

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